证券时报

5月23日，万科宣布与招商银行(35.340, -0.16, -0.45%)等头部金融机构签订协议，获得200亿元银团贷款，抵押物为万科旗下万纬物流股权，截至目前已到账100亿元，这是2020年以来房地产单笔金额最大的一笔贷款。

　　万科表示，此次200亿元银团贷款有助于公司进一步提升流动性，体现了招商银行等金融机构对公司的大力支持。公司一直与金融机构保持了良好的合作和信任关系，各类融资合作均在积极推进中。下一步，公司将继续坚定行动，有信心、有能力在妥善处理到期债务的同时，积极主动、全面系统完成融资模式转型。

　　上周举行的国务院政策例行吹风会上，国家金融监督管理总局副局长肖远企曾明确表示，要保持房地产融资稳中有升，继续落实好“金融16条”，稳定房地产资金投放。一方面，支持存量融资合理展期；另一方面，积极做好房地产新增信贷投放。同时要一视同仁满足不同所有制房地产企业和房地产项目的合理融资需求。截至3月末，房地产开发贷款展期余额同比增长147%，对存量的房地产贷款继续延长贷款期限。

　　中指研究院企业研究总监刘水认为，万科获得200亿元银团贷款，表明商业银行在加大对房地产企业融资支持。万科作为房地产标杆企业，通过抵押获得银团高额贷款，具有示范和带动效应，有助于提升商业银行对房地产企业融资支持的意愿和信心，后续或还有银团贷款方式支持房地产企业融资。

　　对于万科而言，刘水认为，此举或也意味着万科流动性困难警报一定程度上得以解除。“万科还有商业等其他资产和资源，如果充分挖掘进行融资，金融机构给予积极支持，能够补充更多流动性，能显著增强其偿债能力。另外，既然金融机构给予万科高额贷款，表明金融机构对万科克服经营困难有较强信心。”刘水表示。此前有消息称，万科就国有大行牵头的银团贷款抵押品达成初步协议，预计贷款提取金额不超过500亿元，万科彼时未就此事发表评论。

　　万科近期密集宣布融资动作落地。5月13日，万科公告称，公司向中国银行(4.520, 0.00, 0.00%)、农业银行(4.420, 0.02, 0.45%)、北京银行(5.900, 0.01, 0.17%)申请总计73.39亿元贷款；5月20日，万科又再次获得中国银行12亿元贷款；5月16日，万科还在深交所成功发行一笔规模14.35亿元的CMBS，进一步降低整体融资成本。

　　此前在4月30日召开股东大会上，万科董事会主席郁亮表示，万科制定了“一揽子方案”以实现“三个目的”，即“降负债”“融资模式转型”“聚焦主业”：“降负债”，要未来两年削减付息债务1000亿元以上，未来五年付息负债总规模要降一半以上；“融资模式转型”，从统借统还、主体信用为主的模式，逐步转向以项目、资产信用为主的融资模式；“聚焦主业”，腾出有限资源、做好做强综合住区开发、物业服务、租赁公寓三大主业。

　　二级市场上，万科近期股债市场走势亮眼。万科A(9.180, -0.38, -3.97%)近期连续多日上涨，截至目前市值已重回千亿元；近期万科境内债价格也普遍呈现涨势，其中2027年到期的一笔美元债一度创下去年11月以来的最大涨幅。



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