9月15日，国家统计局公布的数据显示，8月份，70个大中城市商品住宅销售价格上涨城市个数减少，各线城市商品住宅销售价格环比下降、同比有涨有降。
其中，二手房市场降幅更为明显。8月份，一、二线城市二手住宅销售价格同比分别下降1.6%和3.0%，降幅比上月分别扩大0.2和0.3个百分点；三线城市二手住宅销售价格同比下降3.5%，降幅与上月相同。
从“认房不认贷”到调整优化最低首付款比例和房贷利率下限，再到降低存量首套住房贷款利率，8月下旬以来，房地产市场迎来一揽子稳楼市新政。据统计，目前已经有超过30个城市明确执行“认房不认贷”政策，其中包括北上广深四个一线城市以及杭州、成都等热点城市。同时，多家银行主动对存量房贷利率进行批量调整。
距离实施“认房不认贷”政策已经有半个多月的时间，从相关数据来看，伴随政策落地，“卖一买一”需求加速释放，市场情绪得到改善。多位专家认为，在一揽子稳楼市政策作用下，看好今年“金九银十”市场表现。
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房价上涨城市数量减少
数据显示，从环比来看，一二三线城市商品住宅销售价格均有不同程度的下降。从新建商品住宅看，8月份，一线城市新建商品住宅销售价格由上月持平转为下降0.2%，其中北京、广州和深圳环比分别下降0.2%、0.3%和0.6%，上海环比上涨0.1%。二线城市新建商品住宅销售价格下降0.2%，降幅与上月相同；三线城市下降0.4%，降幅比上月扩大0.1个百分点。
从二手住宅看，8月份，一线城市销售价格环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.6个百分点，其中北京上涨0.4%，上海、广州和深圳分别下降0.3%、0.6%和0.2%；二、三线城市分别下降0.5%和0.4%，降幅均与上月相同。
同比方面，各线城市商品住宅销售价格有涨有降。从新建商品住宅看，8月份，一线城市销售价格上涨0.6%，涨幅比上月回落0.4个百分点；二线城市上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.1个百分点；三线城市下降1.4%，降幅比上月收窄0.1个百分点。
从二手住宅看，8月份，一、二线城市销售价格分别下降1.6%和3.0%，降幅比上月分别扩大0.2和0.3个百分点；三线城市二手住宅销售价格下降3.5%，降幅与上月相同。
另外，从房价上涨城市数量来看，8月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有17个和3个，比上月均减少3个；同比上涨城市分别有25个和3个，比上月分别减少1个和2个。
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专家表示“金九银十”可期
根据诸葛数据研究中心监测数据显示，一线城市“认房不认贷”全面落地后，“卖一买一”需求加速释放，挂牌量迅速增长。9月4日至9月10日，一线城市二手房累计挂牌量和新增挂牌量双双上升，其中新增挂牌量环比涨幅超4成，且周累计在售挂牌量和新增挂牌量均达到今年以来的峰值。其中，北京、上海、深圳二手住宅成交量均环比上涨。
实际上，不仅仅是执行“认房不认贷”政策，恰逢楼市“金九银十”窗口期，各地在“一城一策”方面下足功夫。根据中指研究院监测数据，9月1日至11日，全国已有超30省市发布楼市优化政策近40条。近期，南京、沈阳、大连、兰州、青岛、济南、福州、郑州等多个城市宣布取消限购，沈阳、东莞等地优化了住房公积金政策。
东方金诚首席宏观分析师王青表示，一线城市和强二线城市向来是全国楼市的风向标。这些城市楼市回暖，会产生强大的外溢效应，对全国楼市能起到关键的引领作用，有助于扭转市场预期。"金九银十"期间楼市销量上升，本身有季节性因素推动，叠加政策发力，预计今年"金九银十"表现要好于过去两年。
中指研究院市场研究总监陈文静分析认为，多项新政带动下，预计核心城市“金九银十”市场可期，一线城市市场持续时间将好于二线及三四线城市。不过，房地产市场全面恢复仍需要过程。
本文转载于金融时报
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