昨天在纪念浅谈了一下买房归属的问题，正好小鱼缸不知道写啥好，去网上搜索看看婚前买房好还是婚后买房好，还有婚前买房和婚后买房的归属的问题，看看法律是啥解释的。
搜索到的说婚前一方买房，婚后共同还贷的，房产登记在一方名下的不属于夫妻共同财产，但是共同还款部分属于夫妻共同财产，房产登记在双方名下的，应当认定为夫妻共同财产。婚前共同买房，婚后共同还贷的，应当认定为属于夫妻共同财产。
“【法律依据】
《民法典》第一千零六十二条，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。”
现在的法律还是蛮完善的，之前看到别人说还是婚前自己买房好，这样房子的归属就是自己的，如果婚后买房就会变成共有财产，看法律解释就是这样，婚前买房了，写的是一个人的名下，那么这部分是个人的财产，但是婚后共同还款的部分就是共同财产了，所以说这个房子归属还是有另一个人的部分。
所以我是觉得自己能买就买，最好还是全款买！这样房子所有权就是自己的，不会存在任何争议。
还有父母的房产过户给子女，有三种过户方式。一是赠与过户，二是买卖过户，三是继承过户。
第一个是赠与过户，赠与房产转让产权的时候会产生对应的税费，税费一般有契税、公证费、登记费、房屋评估费。然后契税是全额收取的，房屋的面积没有限制，契税是房屋评估价格的3% 。还有公证费用，是在赠与的过程中，公证赠与合同产生的费用，一般是按照房屋评估价的1%至2%收取公证费用。然后是房屋评估费，进行赠与房产的时候，需要对房屋的价值进行评估，来作为缴税的标准，所以就产生了评估费用，这部分费用是房屋评估价的0.5%。登记费是80元，就是简单的工本费。赠与房产再次出售的费用，除了个人所得税不同之外，其他的费用基本差不多。赠与房产再次出售个人所得税征收的比例是差额的20%，税及附加税是房屋成交价的5.5%。其他的房屋评估费、房屋交易费、登记费是双方自由协商由谁交付的。
第二个是买卖过户，用买卖的方式过户，是最直接干脆，不留麻烦的方式。父母将房子“卖给”子女，与普通的交易方式完全相同，交易过程中所产生的税费也与普通房产买卖方式毫无二致，且直系亲属间，不需要讨价还价。优势：最常见的过户方式，无需太多繁琐的手续，操作便捷，安全省心。劣势：买卖过户，需缴纳较多的税费，造成额外的经济支出。
第三个是继承过户，继承需要等到产权人过世才行。如果满足继承过户条件，继承过户是不需要缴纳任何过户税费的。
对比一下，如果不涉及以后再次卖房子，继承过户是最划算的，不需要交税。然后是买卖过户，当然，需要房屋满两年，免增值税。最后是赠与过户，赠与过户虽然免交个税和增值税，但是契税不能优惠，契税的税率是较高的。
但是赠与和继承所得房屋未来转让就会有其他的费用。如果子女的房产是通过赠与或继承所得，在转让时需要缴纳20%的差额个税，差额指的是转让时房屋的价值减去赠与或继承时房屋的价值，还会减去相应的税费成本，得出的金额为差额。个税需按照差额20%缴纳。也就是说我们取得房屋时价格为50万，转让时价格为100，减去相应的税费成本，算下来也需要将近10万元的个人所得税，这还不包括契税和增值税。如果房屋是子女家庭的唯一住房，并且满了五年，可以免交20%的差额个税。
所以房屋转让的话还是买卖过户比较好，以后再次出现房屋买卖的情况就不会有其他的费用了。
还是学到了蛮多的，之前知道最好是买卖过户，但是不知道什么原因，现在就知道了，都是为了以后房子再次买卖方便，要不然再次买卖就会产生很多不必要的费用呢。
