继11月17日央行、国家金融监管总局、证监会联合召开金融机构座谈会后，多家银行相继披露了与房地产企业召开座谈会的具体情况。
截至发稿前，工商银行、农业银行、建设银行、交通银行、广发银行、浙商银行均已与部分房企开展座谈，以加强沟通交流，加快解决企业合理诉求，释放更多支持房企融资信号。
整体来看，银行与房企重点交流的金融支持范畴包括房地产开发贷款、个人住房按揭贷款、经营性物业贷款、并购贷款、授信增额、境外及跨境融资等，从而推动房地产市场平稳健康发展。
银行密集召开房企座谈会，
摸底房企融资需求
据了解，自今年11月21日始，多家银行已与房企召开了座谈会。其中，农业银行在11月21日、22日分别与万科集团、龙湖集团、朱孟依家族集团等企业高管进行座谈，围绕商品房、租赁住房、城市更新等重点领域，在房地产开发贷款、个人住房按揭贷款、经营性物业贷款、并购贷款、债券承销与投资等业务方面，进一步深化合作。
11月22日，浙商银行与浙江省内外20余家代表性房地产企业召开座谈会。会议围绕全面贯彻落实中央金融工作会议精神，第一时间落实中国人民银行、国家金融监管总局、证监会与金融机构座谈会会议精神，银企合作共促房地产市场平稳健康发展等内容展开深入交流。
11月24日，建设银行召集万科、龙湖、美的置业、新城发展、滨江集团以及大华集团等6家房企召开座谈会，该行听取各家融资需求，就债券承销与投资、经营性物业贷款、银行授信增额、境外及跨境融资等方面进行交流。
建设银行表示，将与企业携手共进，更好支持房地产企业合理融资需求，对正常经营的房地产企业，加大境内外联动服务和母子协同力度，通过授信支持、投行服务、债券投资、展期和调整还款安排等全方位金融服务帮助企业改善流动性，助力房企穿越周期，做好“保交楼、保民生、保稳定”，促进房地产市场平稳健康发展。对于与会房企提出的建议和诉求，建设银行将认真吸收研究、持续优化产品服务。对于正常经营的房地产企业，坚决不惜贷、不抽贷、不断贷，稳定金融支持，满足其合理融资需求，充分发挥其丰富市场供给、激发市场活力的积极作用。
11月27日，交通银行与万科集团、绿城中国、龙湖集团、滨江集团、信达地产、新城控股、美的置业、卓越集团、首开股份、大华集团、仁恒置地、新希望地产、陆家嘴集团、浦发集团、伟星集团等15家房企召开座谈会，提出以三专和两重的“3+2”机制，做好对公领域房企金融支持服务，围绕住房场景做好零售信贷领域合作。
其中，“三专”包括建立工作专班、创设专属审批通道、实施资产负债表改善专项计划；“两重”指将一视同仁支持不同所有制房地产企业融资和“三大工程”作为两大重点。
另外，工商银行近期联系交流的房地产企业涵盖各类市场主体，既包括全国性房地产企业，也包括区域性房地产企业，既包括国有企业，也包括民营企业及混合所有制企业。银企双方围绕如何落实国家政策要求、适应市场变化、保障企业和居民合理融资需求、做好“保交楼”工作、化解房地产风险等方面深入探讨，加强业务对接，共同推动房地产市场平稳健康发展。
此外，广发银行12月1日召开支持房地产企业合理融资需求银企座谈会。围绕全面贯彻中央金融工作会议精神，与房企代表共同探讨银企双方房地产业务未来发展方向，合作共促房地产市场平稳健康发展。新希望五新实业、雅居乐、碧桂园、新城控股、万达集团、万华投资6家房企代表参会，广发银行相关负责人出席会议。
与此同时，有报道称，中国银行将于近日召开房企融资座谈会。
明确要求“三个不低于”，
缓解房企流动性不足与信用问题
上述银行密集召开房企座谈会的几日前，央行、国家金融监管总局、证监会在11月17日联合召开金融机构座谈会，研究近期房地产金融、信贷投放、融资平台债务风险化解等重点工作。
据悉，此次会上提出了“三个不低于”要求，即各行自身房地产贷款增速不低于平均房地产贷款增速、对非国有房企对公贷款增速不低于本行房地产增速、对非国有房企个人按揭增速不低于本行按揭增速。
有业内人士表示，“三个不低于”或旨在规定银行对民企融资支持程度的下限，改善非国企融资难的行业共性问题，对房企而言可谓利好。
天风证券方面表示，在具体指标上规定了银行对民企融资支持程度的下限，有助于改善非国企融资难的行业共性问题。金融机构率先对信用资质的倾向性弱化，或是居民端破除“国企信仰”、缓解违约担忧的前提，对民企销售回暖或同样能起到带动作用。
其中，“第一个不低于”下，银行总体房地产业务增速需较以往或有所增加，且银行间避免出现“拖后腿”情况，国有大行在房地产贷款业务、尤其是对公业务的投放未来或会更为积极；第二个不低于和第三个不低于，可视为“一视同仁支持房企融资需求”和“不惜货、抽货、断货”的实质性措施，针对民营房企和混合所有制的房企有较强的指向性。
此外，西南证券表示，不同于2022年的“金融16条”及“三支箭”政策，本次“三个不低于”属量化指标性监管要求，分别缓解房企流动性不足与信用问题、解决非国有房企融资难问题以及从需求端出发，保障非国有房企的销售回款预期。
华泰证券认为，此次明确提出对非国有房企的对公贷款和个人按揭贷款要一视同仁，从量化指标角度避免贷款过分倾斜，且提出拟修改相关贷款办法，这些举措有助于针对性增强对非国有房企的信用支持，未来需要关注实际银行落地进展。
监管部门提出具体支持措施，
监管部门拟定50家房企“白名单”
除了央行、金融监管总局、证监会前述座谈会，11月27日，央行等八部门联合印发《关于强化金融支持举措 助力民营经济发展壮大的通知》，从持续加大信贷资源投入、畅通民营企业债券融资渠道、扩大优质民营企业股权融资规模、加大外汇便利化政策和服务供给、提升金融机构服务民营经济的积极性、优化融资配套政策、强化组织实施保障等七方面提出25条具体举措。
该《通知》表示，鼓励主办银行和银团贷款牵头银行积极发挥牵头协调作用，对暂时遇到困难但产品有市场、项目有发展前景、技术有市场竞争力的民营企业，按市场化原则提前对接接续融资需求，不盲目停贷、压贷、抽贷、断贷。
其中提出，抓好《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》等政策落实落地，保持信贷、债券等重点融资渠道稳定，合理满足民营房地产企业金融需求。
中指研究院企业研究总监刘水认为，民营房企作为重要的民营经济构成部分，仍将在信贷、债券等重点融资渠道资金接续方面受到政策支持。此外，通知提出“合理提高民营企业不良贷款容忍度，建立健全民营企业贷款尽职免责机制，充分保护基层展业人员的积极性”，通过“尽职免责”加大落实，切实支持民营房企融资。
值得注意的是，近期有报道称，监管机构正拟定50家房企融资“白名单”，将有正常经营的50家国有和民营房企被列入，或包括万科、龙湖、碧桂园、世茂等。
央行数据显示，截至今年三季度末，人民币房地产贷款余额为53.19万亿元，同比下降0.2%，与8月份持平，增速下滑态势有所企稳。
与此同时，房地产贷款增速比上年末低1.7个百分点，低于各项贷款增速11.1个百分点；前三季度减少333亿元，同比少增8821亿元。其中，房地产开发贷款余额13.17万亿元，同比增长4%，增速比上年末高0.3个百分点；个人住房贷款余额38.42万亿元，同比下降1.2%，增速比上年末低2.4个百分点。
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