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【萌猫】【转】当代置业复牌首日跌超26%,流动性危机尚未解除
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【萌猫】【转】当代置业复牌首日跌超26%,流动性危机尚未解除
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发表于: 2023-09-15
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当代置业复牌首日跌超26%,流动性危机尚未解除
文|关山
赶在18个月证券除牌大限前,当代置业(01107.HK)于9月14日起恢复公司股份买卖。截至当日收盘,其每股价格为0.079港元,下跌幅度为26.17%。
当代置业对中华网财经表示,公司走向正常化经营之后,远期发展路径也越来越清晰。即在保持绿色科技地产领域核心竞争力基础上,拓展地产+生态,拓展存量资产盘活运营、轻资产代建、产业链上下游等增量市场业务。同时加大合作力度,协同外部资金、人才和资源,探索产业基金、投资孵化和科技生态等发展模式,形成公司第二、第三业务增长曲线。这样企业就会在长期的维度上越走越远,越走越稳。
易居研究院研究总监严跃进表示,当代置业停牌了17个月,此次复牌进一步说明,当前房企在债务问题处置等方面积极取得成绩,同时积极回归股票市场。从今年各房企复牌情况看,股价方面确实都会出现较大的调整。后续随着资本市场的好转以及企业经营状况的改善,其股票价格有继续上升的可能。
流动负债已超流动资产16亿
当代置业是从2022年4月1日起停牌,根据联交所要求,其要在2023年9月30日前完成相关的业绩公告。当代置业对中华网财经表示,从停牌之日起,公司就一直在谋划着复牌。这半年多,先后发布了2022年中报、年报以及2023年中报,获得联交所认可,最终复牌。
在当代置业复牌前一天(9月13日),发布了2022年全年和2023年中期业绩。IPG中国区首席经济学家柏文喜对中华网财经表示,该公司在2022年遭遇了较大经营压力,出现了较大亏损和现金流紧张的情况,债务也发生了多笔违约。
2022年,当代置业实现收益约56.04亿元,同比减少约51.1%;年度亏损增长至49.05亿元,公司拥有人应占亏损增长至44.54亿元,亏损的主要原因是受到房地产市场下行和销售下滑的影响。此外,公司的现金流状况也出现了一定程度恶化,现金、受限制现金及银行结余同比下降约60.9%。
当代置业2022年的合约销售额同比减少约86.3%,销售总建筑面积也有所下降。柏文喜认为,这表明公司在销售和去库存方面遇到了较大压力。公司的土地储备规模较大,但土地储备的具体情况,以及是否面临未如期开发而被政府收回的风险,具有不确定性。
中华网财经了解到,爆发流动性危机以来,当代置业旗下项目的正常运转曾出现严重问题。对此,当代置业的做法,是在项目经营过程中,通过优化成本释放结余等措施,保障竣备项目的资金安全和项目收支平衡。同时,公司还通过申请纾困资金、工抵房等非现支付、盘活受限资金等方式推动项目进展。
债务方面,截至2022年末,当代置业的对外借款账面余额约221.63亿元,其中包括银行及其他贷款约111.93亿元,优先票据约102.16亿元,公司债券约7.53亿元。这些债务会对公司的现金流和财务状况形成了较大压力。
今年上半年,当代置业产生亏损约11.28亿元。截至6月末,公司流动负债已经超过流动资产约16.44亿元。其中,流动负债包括即期银行及其他借款约103.79亿元、公司债券约7.8亿元、优先票据约6.11亿元及索偿及诉讼拨备约6.2亿元。
交付面积增加,销售收益提升
值得注意的是,在今年上半年,当代置业实现营收约33.34亿元,同比增加约37.9%。其中,物业销售业务收益为32.84亿元,同比增加41.3%,主要是由于交付的建筑面积增加。1-6月,公司实现毛利约1.87亿元,毛利率为5.6%,比2022年同期的约4.4%增加约1.2个百分点。这些数据表明公司在上半年有一定的盈利能力和经营改善。
中华网财经了解到,今年以来,当代置业的项目营销方面也遭遇过巨大的下行压力。面对流动资金压力,公司是针对不同项目采取了不同的营销措施,包括针对即将交付项目实行阶段性促销,争取交付后提价稳量;对现房项目主打安心,即买即收房;对正常持销期房项目输出交付信心及兑现力,以期实现提量稳价。
下半年,尤其8月份以来,新一轮房地产利好政策密集发布,包括存量首套住房贷款利率下调、首套房贷首付比例调低、“认房不认贷”等。当代置业认为,上述政策将产生一些积极效应,能够释放一部分市场需求。公司的销售策略也会根据政策做很多对应的调整。
境内债务方面,当代置业是坚持单一项目单一方案化解,基于各项目不同的情况,实现展期或偿还。
在2023年中报里,当代置业还提出了涉及重组优先票据,延长公司债券到期日,续期借款,与主要承建商及供应商协定付款安排、并按计划完成施工进度等多个措施。此外,公司也计划加快开发中及竣工物业的预售及销售,并加快收回未收销售所得款项及其他应收款项,以及处置项目资产、缩减开支等。
柏文喜指出,在今年上半年,当代置业实现了一定的营收增长和毛利率提升,同时也在积极应对现金流紧张和债务问题。未来,当代置业需继续关注市场变化和政策影响,积极调整战略和经营策略,努力推动债务重组,以争取改善财务状况并实现可持续发展。
严跃进强调,各家复牌的企业,都需要认识到,企业债务问题没有完全解决,包括和金融机构、供应商等关系。此类问题是复牌后需要重点解决的。唯有这样,才能促进企业经营稳健推进。
(注:文章若未特别注明,“元”均表示“人民币”。)
https://finance.china.com/dichan/13004690/20230915/45450934.html
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