民营地产巨头碧桂园情况备受关注。

　　8月7日，H股的碧桂园（02007.HK）、碧桂园服务（06098.HK）跌逾7%，在港交所地产股中跌幅居前。

　　同时，碧桂园地产旗下多只境内债集体受挫，其中，“21碧地01”盘中跌超33%临时停牌，截至收盘下跌37.78%，其余多只债券也出现下跌。

　　消息面上，近日，有市场传言称“佛山市派出副市长带队的工作组进驻碧桂园”，要求碧桂园盘点资产，暂缓考虑其发债事项。

　　对此，碧桂园相关人士向券商中国记者表示，“佛山市副市长带队的工作组进驻碧桂园”的传言不属实。对于其他消息，碧桂园暂无回应。

　　此前7月31日，碧桂园曾公告，预计2023年上半年可能录得未经审核净亏损。

　　股票和债券均大跌

　　近期，碧桂园一举一动都受到市场的关注。

　　8月7日，碧桂园、碧桂园服务股价持续下跌，盘中，两家公司股价一度跌超9%。数据显示，截至8月7日，碧桂园报收1.32港元/股，下跌7.69%，近5日累计跌16.46%，近一个月累计跌14.84%，目前市值365亿港元。


　　碧桂园服务方面，截至8月7日，报收8.99港元/股，下跌7.32%，目前总市值303亿港元。

　　与此同时，碧桂园旗下的境内债券也集体受挫。其中，“21碧地01”触发盘中临时停牌，最终下跌37.78%，其余“21碧地02”下跌5.76%、“21碧地03”下跌5.09%、“21碧地04”下跌9.96%、“20碧地03”下跌8.89%。



　　消息面上，关于碧桂园的“小作文”传言尤其多，甚至有消息称，佛山市派出了副市长带队的工作组进驻了碧桂园，要求其盘点资产，再考虑后续发债事宜。

　　对此，碧桂园相关人士向券商中国记者表示，“佛山市派出了副市长带队的工作组进驻了碧桂园”消息不属实。

　　值得一提的是，此前民营房地产商中国恒大爆雷后，2021年12月，为有效化解风险，广东省政府曾向恒大集团派出工作组，督促推进企业风险处置工作，因此上述类似派出工作组传闻一度在外界广为流传。

　　上半年预计亏损

　　回到碧桂园基本面方面，今年7月31日，碧桂园发布内幕消息称，2023年上半年可能录得未经审核净亏损。

　　碧桂园解释称，该结论是根据管理层目前可得到的资料，根据集团截至2023年6月30日6个月未经审核管理账目的初步评估及目前可获得的其他数据，并对比了2022年6月30日半年度的净利润约19.1亿元和股东应占核心净利润约49.1亿元。

　　碧桂园解释，预计净亏损主要是由于房地产行业销售下行的影响，导致房地产业务结转毛利率下降，物业项目减值增加；以及外汇波动造成预期净汇兑损失所致。

　　碧桂园董事会认为，面对当下宏观经济和房地产市场的不可预测性，公司在坚决履行保交付、保民生职责的前提下，为了确保现金流安全，将积极考虑采取各种对策，包括但不限于压降各项经营支出、加快回款安排、积极拓展融资渠道、管理及优化债务偿还安排等，同时积极寻求政府及各方监管机构的指导和支持。

　　中诚信国际在6月给碧桂园相关债券评级报告中表示，长期来看，中国房地产市场仍将处于较为严格的监管环境之中，各项政策都将以维护房地产市场平稳健康发展为目标，在此行业政策背景之下调控政策、信贷政策及融资环境的变化均将对房地产企业资金平衡能力提出更高要求。

　　值得一提的是，在当下考验碧桂园资金平衡能力背景下，碧桂园创始人杨国强二女儿、现碧桂园董事局主席杨惠妍捐赠20%碧桂园服务股权给公益基金，受到外界关注。

　　7月30日，碧桂园服务公告，该公司控股股东、非执行董事兼董事会主席杨惠妍向国强公益基金会（香港）有限公司捐赠674640867股股份作慈善公益用途，占该公司已发行股份约20%，按照7月28日股价算捐赠价值约64.42亿港元。

　　碧桂园服务回应称，杨惠妍女士及其父亲杨国强20多年以来一直积极投身社会慈善公益事业，其家族、控股公司及基金会已累计参与社会慈善公益捐款逾105亿元人民币。此善举是他们秉持“希望社会因我们的存在而变得更加美好”的公益初心实践，目的是更长期、更可持续做公益，让公益项目获得更稳定的物质保障基础。

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