关于房地产投资的一些看法_派派后花园

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[家长里短] 关于房地产投资的一些看法

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moxiu1114

ZxID:8764047

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举报 只看楼主 使用道具 楼主   发表于: 2019-04-14 0
写完股市、理财,还想写一下房地产。昨天因为发帖数量超了,就删了这篇~
自古以来,谈论房地产都会引起非常强烈的讨论,没办法,这个在投资里面我们叫做“屁股决定脑袋”你的仓位决定你的观点,你的房产证决定你看多还是看空房地产市场。
这市场上曾经有个大首席卖方,自己唱空房地产被人家发现自己在浦东滨江买楼,被圈内diss了很长一段时间。
好了,言归正传,我之前分享过一篇发改委印发《2019年新型城镇化建设重点任务》。这个发文跟国家长期一段时间的不鼓励一线人口扩容有很大的区别。这个就很有意思了,从原本的从严一线特别是北京上海大学生落户打分制严苛,立马转变到了鼓励落户。
文中的I型大城市,这些城市基本上都存在不同程度的限购、限售政策,如放松落户可能给房地产市场带来增量需求。所以重点关注京津冀、长三角和粤港澳三大城市群中的I型大城市,如杭州;以及三大城市群以外城市群的首位城市,如郑州、西安。
II型大城市重点关注自身吸引力强劲且存在限购政策的城市,可分为三类:1)京津冀、长三角和粤港澳三大城市群中的II型大城市,如无锡、宁波。背靠大型城市群,且自身具有较强的产业实力和教育医疗资源,可分流首位城市无法落户的人才。2)三大城市群以外城市群的第二、三位城市,如长沙。作为区域中心,可对周边地区形成一定程度的虹吸效应。3)人口大省的前两大城市,吸引省内人口流入就足以支撑起地产需求。
而三四线让我感觉到有点悬,在人口逐渐流入前2类城市后,余下的地方要么发展旅游要么靠卖土地指标,可未来依然会面临逐渐空旷的城市。
所以说些可能不切实际的建议,尽量移居到中型城市里去。以及,北上广深的房子我认为还是会稳定增值。
白茶了清欢

ZxID:17030653

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我与我周旋久,宁作我
举报 只看该作者 沙发   发表于: 2019-04-14 0
学习学习。现在公积金政策也变了,如果不是刚需,对买房的限制不小。
装饰骸骨看花去
melissasy88

ZxID:15399936

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举报 只看该作者 板凳   发表于: 2019-04-14 0
始终认为三四线城市房地产体量太大啦,卖10年都卖不完,你就算买了投资,价格是涨了,可是没有人接手啊,因为有无数的新盘新开发区,等于是房子有价无市,还要背负贷款或者资金周转问题,没有意思,还是一线比较稳定。
zhuzhujjj

ZxID:12682539

等级: 专栏作家
举报 只看该作者 地板   发表于: 2019-04-14 0
现在单身女性比较倾向于购买一套属于自己的单身公寓
晏方知

ZxID:2778340


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时光跌跌撞撞,季节来来往往。
举报 只看该作者 4楼  发表于: 2019-04-14 0
房子卖不掉就改政策呗。

moxiu1114

ZxID:8764047

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举报 只看该作者 5楼  发表于: 2019-04-14 0
回 2楼(melissasy88) 的帖子
有市无价的原因还是没有人口流入,要投资也要买现在落户政策积极的地方撒~
  • 际遇之神

    惩罚 2019-04-14

    过马路时走神,与别车相撞,罚款派派币2

临水映月00

ZxID:85846218


等级: 文坛巨匠
沉默是金
举报 只看该作者 6楼  发表于: 2019-04-14 0
国家现在开始限制买房了
尛沫雪丶

ZxID:16581586

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人生是一只茶几,上面放满了杯具。而本身就是杯具的我们还非加上茶叶自以为与别人没有茶具(差距&# ..
举报 只看该作者 7楼  发表于: 2019-04-14 0
刚需买房子行,但是一个房子压一辈子,很累的
__________________、好寂寞,空气中飘荡着肮脏,腐臭的气息.是否还能回到那个简单的时代?
小白兔和积木

ZxID:54271495


等级: 派派版主
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举报 只看该作者 8楼  发表于: 2019-04-14 0
感觉这是人民币玩家的点啊

楼主留言:

中国人在理财中最大的占比就是房产了,怎么说呢,早做长远打算善于运用杠杆还是要有的撒~

0410423

ZxID:6847561

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举报 只看该作者 9楼  发表于: 2019-04-14 0
大城市的房价永远不会降,要投资要投大城市的。
忍足郁雪

ZxID:12650721


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不如归去
举报 只看该作者 10楼  发表于: 2019-04-14 0
_(:з)∠)_相对来说一套住房 一套学区房或者店面什么的 回本还是挺快的

楼主留言:

一线城市的学区房保值效果太好了。

84308385

ZxID:10102788

等级: 文学大师
举报 只看该作者 11楼  发表于: 2019-04-14 0
一线城市房价还得涨,越小越偏僻的地方就自求多福吧
沐容

ZxID:19305171

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举报 只看该作者 12楼  发表于: 2019-04-14 0
指望房价跌是不可能的,自己刚需还是先买一套房先
白绫薇

ZxID:10585359


等级: 热心会员
欢迎回家,长长久久
举报 只看该作者 13楼  发表于: 2019-04-14 0
出生在一线城市,逃无可逃。真的很难受。
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