写完股市、理财,还想写一下房地产。昨天因为发帖数量超了,就删了这篇~
自古以来,谈论房地产都会引起非常强烈的讨论,没办法,这个在投资里面我们叫做“屁股决定脑袋”你的仓位决定你的观点,你的房产证决定你看多还是看空房地产市场。
这市场上曾经有个大首席卖方,自己唱空房地产被人家发现自己在浦东滨江买楼,被圈内diss了很长一段时间。
好了,言归正传,我之前分享过一篇发改委印发《2019年新型城镇化建设重点任务》。这个发文跟国家长期一段时间的不鼓励一线人口扩容有很大的区别。这个就很有意思了,从原本的从严一线特别是北京上海大学生落户打分制严苛,立马转变到了鼓励落户。
文中的I型大城市,这些城市基本上都存在不同程度的限购、限售政策,如放松落户可能给房地产市场带来增量需求。所以重点关注京津冀、长三角和粤港澳三大城市群中的I型大城市,如杭州;以及三大城市群以外城市群的首位城市,如郑州、西安。
II型大城市重点关注自身吸引力强劲且存在限购政策的城市,可分为三类:1)京津冀、长三角和粤港澳三大城市群中的II型大城市,如无锡、宁波。背靠大型城市群,且自身具有较强的产业实力和教育医疗资源,可分流首位城市无法落户的人才。2)三大城市群以外城市群的第二、三位城市,如长沙。作为区域中心,可对周边地区形成一定程度的虹吸效应。3)人口大省的前两大城市,吸引省内人口流入就足以支撑起地产需求。
而三四线让我感觉到有点悬,在人口逐渐流入前2类城市后,余下的地方要么发展旅游要么靠卖土地指标,可未来依然会面临逐渐空旷的城市。
所以说些可能不切实际的建议,尽量移居到中型城市里去。以及,北上广深的房子我认为还是会稳定增值。