现在越来越多的人都被美国优秀的教育资源，舒适的生活环境所吸引，并选择在美投资房产用于自住。虽然美国部分地区地广人稀，我们仍然无法避免邻居之间的一些纠纷。面对邻居的侵扰，忍气吞声肯定不是我们的最好方案。我们可以通过上诉的方式，获取相应的补偿。由于邻居纠纷种类的不同，补偿的方式也存在差异。本篇文章我们将针对不同种类的邻居纠纷展开详细阐述！
美国都有哪些常见的邻居纠纷？
根据美国房产的特性，我们总结归纳了如下三种常见类型：
邻居吵闹，噪音干扰
邻居使用你的土地
水表或者水管位于邻居财产范围
面对邻居噪音干扰，我们应该如何维护自身权益？
美国许多房主都会遇到邻居噪音的干扰，对此我们并不是束手无策，我们可以有许多补救措施。在采用法律手段前，我们建议与你的邻居进行当面沟通。如果你是租客，你可以寻找房东，帮你与邻居交涉。除此之外，还可以向警方求助，我们可以联系美国警方，帮你与邻居交谈。
如果以上方式都交涉无果，我们只能采取最后一步——法律诉讼。对于发出噪音的邻居，我们一般将其上诉至民事法庭。此类诉讼的补偿通常都是小数额的金钱补偿。这项索赔的基础是邻居的噪音已经影响了你“安静享受”房产的权利。
关于上诉我们需要准备什么？
律师
虽然大多数小额索赔法庭不允许聘请律师，但假如一审结果使你感到不满意，你就需要向更高级的法院寻求帮助。所以这种情况下，你最好在一审前请一位律师帮助你计算你的损失金额。
证据
一旦你上了法庭，你需要提供充足的证据证明你受到噪音骚扰，并解释他们是如何干扰你的生活质量的。你还需要提供你之前试图通过其他方式获得补偿的证明，比如写信协调或打电话给警察。还有证人、录音、照片、警方报告和其他邻居的证词都有助于打赢你的官司。
当邻居使用你的土地时，你该如何处理？
假如邻居想要使用你房产周围的土地时，事情可能会变得十分复杂。如果他们使用过度，或者邻居开始在你土地上进行系列改造，你的财产可能会难以处置或很难再次把你的邻居赶出你的财产范围。随着时间的推移，原本是邻居间的友好包容行为可能会导致地役权诉讼。
什么是地役权？
地役权是指使用他人的不动产用于特定目的的权利。最常见的地役权是穿越他人土地。业主通常会将地役权给公共事业，例如安置公用事业电线杆、公用事业沟渠、水管或下水道。
与可随时撤销的许可不同，地役权很难撤销。所以，地役权诉讼可能会导致高额的代价。
邻居在你土地上的地役权会使你的财产贬值，尚未确定地役权诉讼也会使你的财产贬值。即使房产没有贬值，对你的房屋提出地役权诉讼也会让你难以出售，因为买家不希望邻居(或其他人)使用他们的土地。买家也会担心未来的债务索赔或其他可能的诉讼，而这些诉讼都是由于土地的不必要使用而引起的。
我们应该如何保护自己财产免受地役权诉讼？
建立书面协议
如果你决定允许你的邻居使用你的财产，请务必谨慎行事。事前，签订清晰简明的书面协议，且说明当事人的姓名，财产的位置以及使用许可。协议应明确规定使用仅限于许可，而不是地役权。该协议应由专业的房地产律师准备，还应说明财产所有人可以随时撤销许可使用。
请记住，如果发生冲突，口头协议在法庭上是站不住脚的。我们要确保协议已由各方签署并注明日期并公证，确保协议真实有效。文件签署并注明日期后，请将其存放在安全的地方以备将来参考。
“使用许可通知”
对未来地役权诉讼的另一项保障措施是“使用许可通知”。在许多州，使用许可通知可以记录在一个人的财产上。这将有助于避免不必要的损失。
水管位于邻居土地时，我们将如何面对？
事实上，这依然是地役权的一种表现形式。一般而言，我们应先查看财产相关合同协议，假如合同明确包含授予物业使用权的地役权，以维护或修理水管和水表，那么你的邻居一般不会干扰你的用水。
假如你的水管或接入的水表影响了邻居用水，且地役权来源于你私人用途，邻居便可能对你用水进行限制。
当然，如果你的问题十分复杂，为保障你的权益，我们建议寻找美国专业房产律师。
