引用 职场理财的四个人生阶段
随着收入水平的提高，个人可自由支配的资金逐步增多，如何合理使用自己手中的“余钱”让“钱生钱、利滚利”？如何为避免走入理财误区，下面，为您支几招：
人生有诸多需求，而个人的财力毕竟是有限的，要根据自身的资产状况和未来的收入情况确定适合自己的理财目标。通常的个人理财目标有：子女教育、大额消费(购房、购车)、养老、赡养老人等，在不同的人生阶段理财目标是不同的。因此，要根据当前状况和长远需求，结合自身实际合理确定自己的目标。下面针对根据不同人生阶段的客户，推荐几种实用的理财方法：
A结婚前的单身贵族>>>
刚参加工作，收入相对较少，尽管没有家庭压力，但是个人支出较多，出现了众多的“月光族”，甚至入不敷出。这个阶段要重点培养个人强制储蓄和长期投资的习惯。可以给自己设定一个2-3年短期的理财目标；每月定期定额投资，投资产品可以选择基金定投、股票、国债等。
B刚组建家庭的上班族>>>
结婚与单身的最大区别就是建立家庭之后，由个人理财向家庭理财转变。这个时期夫妻双方大多有稳定工作，收入较为稳定，负担较低；承担风险的能力较高，可以适当增加高收益、高风险的投资；投资产品可以选择：股票、基金、万能保险、投连险等；同时，要考虑储备子女生育基金。
C35岁以后到退休前>>>
这个年龄段一般都生育孩子，需要考虑孩子的抚养教育问题、自身退休需求；同时，还有赡养双方父母的问题；这个阶段需求增加，面临多个理财目标同时实现需要，具有一定财务压力。这时应该选择相对保守的理财投资方法，建议考虑风险相对较低、收益较高的开放式基金、外汇理财产品、债券、人民币理财产品等工具。
D 退休之后>>>
退休之后，大部分人没有了工作收入，单纯依靠退休金，而物价上涨导致了购买力下降，被动降低生活质量；同时，老人的健康支出开始增加；因此，退休后仍然需要理财。这个时期，尽量不进行风险性投资；可以购买保本保收益的人民币理财产品和国债等。
引用 80后职场“月光族”应如何置业买房？
职场“月光族”要想变身为“首次置业者”，其秘诀就在于要掌握自身资金状况，积少成多，储备积蓄。这样几年工作下来，也能打下一定的经济基础。
月光族“变身”首次置业者
80后的多数人属于打工阶级，“月光族”几乎成为他们这个年龄段的“形象代名词”。 所以，如要实现买房大计，首要解决的问题即是节源开流，不仅要在乎工资多少，更要注视金钱的使用方法。
专家评语：“月光族”要想变身为“首次置业者”，其秘诀就在于要掌握自身资金状况，积少成多，储备积蓄。这样几年工作下来，也能打下一定的经济基础。
理财提示：80年后的首次置业群体贷款买房的话，银行贷款在20-30万左右，首付在10-15万左右的房屋较为合适他们。若贷款20年，使用等额本息的还款方式，月还款额约为1446元-2170元左右。80后基本可以轻松应对。
首次置业者“变身”二次置业理财族
在80后的这批人群中有一部分年轻人手头已有了一定的积蓄，工作也相对较稳定，家庭条件较好的年轻人已经拥有了一套房产，但因结婚问题、居住成本问题、老人问题等渐渐提到日程上来，进而考虑二次置业。
专家评语：二次置业者买房最好考虑以三居为主，将老少的居住问题都考虑在内。80后二次置业人群购房尤其在选择按揭方式时应明智、客观、灵活地选择最适合自己的按揭方式，拟订适合自己的还款计划，以便保持生活质量不会下降。
理财提示：首次置业后的他们，由于房产升值，可采用“换按揭”或“加按揭”的形式用第一套房屋向银行再次融资。用再次融资的钱进行二次置业；或是用“转按揭”的方式将有贷款的房屋卖掉再买第二套房屋，这样可以合理减少二次置业的压力。
引用 巧用闲钱 避开理财误区
很多人认为理财就是单纯的理钱，没有钱就不用理财。这是一个理财误区。其实所谓理财，是对自己一生的财富规划，所以合理周全的理财计划非常重要。本期，华西社区记者采访到了证大财富成都分中心专业理财顾问，他将指出普通人大多存在的理财误区，并告知正确有效的理财方法。
误区1:理财要多赚钱，只选高利率产品
没有一种理财产品能将利率高、风险低、流动性好三者兼得。在看到年收益率很高的产品时，您是否问过自己：“这样的收益，风险高吗?”“如果我是贷款方，这么高的利率再加上中间人的成本，我负担得起吗?”一味追求高利率，对资本市场风险认识和预期不足，您很可能会在理财道路上狠狠摔上一跤。
误区2:银行的理财产品我都很信任
任何理财产品都是存在风险的。银行的理财产品种类繁多，建议市民了解清楚产品的投资方向、风险控制措施、往期收益对比等，再做出决定。
误区3:好姐妹都买了，相信她没错的
周围的朋友买什么自己也跟着买什么，盲目跟风很危险。正确的理财计划，是从自身具体情况出发，独立思考、量身订做。首先，清楚自己的性格特点和风险承受能力;其次，了解自己的理财知识掌握程度，知道自己擅长或者容易掌握的理财方法;第三，应了解自己的收入水平、资金量的多少，并选择财富分配方式，合理配置资产。
误区4:存钱一定增值
很多人认为有利息就有增值，于是会不加考虑习惯性地选择有钱就存的方式。这样的想法是绝对错误的。举个例子：银行定期一年基准利率(名义利率)为3.3%，通货膨胀率为3.5%，则实际利率就为-0.2%。这时你把钱存在银行里还会“增值”吗?答案是否定的。此时，需要运用你的理财知识，冷静分析市面上的各种理财产品，把钱存在安全性较强、利率高一些的理财产品上。
当然，不同的人会在思想上存在不同的理财误区。只要多学习，多咨询理财专家，一定会在财富的大道上越走越稳健，越走越幸福。
引用 职场理财稳字当头
民间借贷第三方理财在盘活民间资金的同时也将百姓理财推向了一个高潮，职场人士更是欣喜。
随着机构数量的增加，同业之间的竞争越来越激烈，高收益也愈发成为了机构吸引投资者的重要手段。
那么百姓理财是否将高收益放在首位?除了收益还应注意什么?投资理财信息咨询专业人士提醒：理财应稳字当头。
高收益总是伴随高风险
高收益始终是理财产品吸引投资者的一个重要手段，但投资者在追求高收益的同时往往容易忽略随之而来的高风险。
“百姓理财毫无疑问应该将资金安全放在第一位。”专业人士李先生反复强调，天上是不会掉下馅饼的，任何的投资都会伴随着风险，且收益率越高伴随的风险越大。
选择民间借贷理财模式的投资者应该注意两点：
第一，认准正规资质的民间借贷第三方理财机构;第二，挑选适合自己的稳健的投资项目。
在民间借贷兴起的两年中，第三方机构数量迅猛增长。投资者看到了一个现象，大街小巷都有新的机构窜出，且分支机构迅速扩张。
在如此众多的机构中，如何选择成为了一个难题。业内人士提醒，首先要看机构是否具有营业执照、税务登记证明等基本资料;其次，要看机构是否严格执行规范的流程、是否拥有专业的风控团队。
一般来说，第三方机构会在输入投资者资料后自行选择出适合投资者的项目，但投资者也不能掉以轻心。李先生说，必须先看看项目是否经过严格的审核，如果条件允许，投资者最好到项目现场进行考察。
不要把鸡蛋放在一个篮子里
张先生已经在秭彦投资参与过两个项目的投资了，这一次，因为觉得项目不错他决定将自己所有的闲置资金都投进去。
但理财顾问并不建议张先生这么做，“虽然都是闲置资金，但我们也并不建议投资人将所有资金投入一个项目，这样会增大投资风险。”
面对当下众多的理财投资机会，投资者应学会调整自己的心态，合理配置自己的闲置资金。且投资活动难免会出现风险，有亏有盈属于正常现象。
投资者大可不必为一时错过部分高收益产品而感到懊恼，要学会以积极乐观的心态理性看待理财投资，进而养成健康的投资习惯。
同时，投资者在选择项目签订合同时要特别注意看清限制条款、风险提示和赎回条件等关键信息，并仔细确认是否与自身的风险承受能力和投资偏好等相吻合，避免因一味追求高收益而忽视了对项目本身的了解和把关。
引用 80后职场“月光族”应如何置业买房？
职场“月光族”要想变身为“首次置业者”，其秘诀就在于要掌握自身资金状况，积少成多，储备积蓄。这样几年工作下来，也能打下一定的经济基础。
月光族“变身”首次置业者
80后的多数人属于打工阶级，“月光族”几乎成为他们这个年龄段的“形象代名词”。 所以，如要实现买房大计，首要解决的问题即是节源开流，不仅要在乎工资多少，更要注视金钱的使用方法。
专家评语：“月光族”要想变身为“首次置业者”，其秘诀就在于要掌握自身资金状况，积少成多，储备积蓄。这样几年工作下来，也能打下一定的经济基础。
理财提示：80年后的首次置业群体贷款买房的话，银行贷款在20-30万左右，首付在10-15万左右的房屋较为合适他们。若贷款20年，使用等额本息的还款方式，月还款额约为1446元-2170元左右。80后基本可以轻松应对。
首次置业者“变身”二次置业理财族
在80后的这批人群中有一部分年轻人手头已有了一定的积蓄，工作也相对较稳定，家庭条件较好的年轻人已经拥有了一套房产，但因结婚问题、居住成本问题、老人问题等渐渐提到日程上来，进而考虑二次置业。
专家评语：二次置业者买房最好考虑以三居为主，将老少的居住问题都考虑在内。80后二次置业人群购房尤其在选择按揭方式时应明智、客观、灵活地选择最适合自己的按揭方式，拟订适合自己的还款计划，以便保持生活质量不会下降。
理财提示：首次置业后的他们，由于房产升值，可采用“换按揭”或“加按揭”的形式用第一套房屋向银行再次融资。用再次融资的钱进行二次置业；或是用“转按揭”的方式将有贷款的房屋卖掉再买第二套房屋，这样可以合理减少二次置业的压力。
引用 职场人怎样理财才可以变得有钱?
实际上有钱人并不任性，在用钱方面自己盘算，否则赚到再多的钱也会被败光；反之没钱也不一定只能认命，完全可以通过坚持正确的理财来让自己逐渐变得富有。
明年底要和男友结婚的小微，为了自己嫁得更有“底气”，打算为自己陪嫁一辆沪牌车。而学车、拍牌、购车，通通买。作为刚褪去职场半新人小微，这笔钱该怎么赚呢？
嫁妆靠自己
“都说左撇子有语言天赋，似乎有点道理。大学专业选择了自己感兴趣的西班牙语。”小微自然而然地切入话题，从介绍自己开始。
大学毕业后善于与人交流的小微发挥语言所长，进入一家外贸企业担任采购，这一呆就是4年。现在她每月收入8K，日常主要开销有基本开支，房租以及购物。每月通常能留有3K元左右的结余。在感叹生活成本高的同时，一直激励自己要节俭生活。
年底是小微最期待的日子，原因首先是有可观的年终奖，这笔5万元左右的奖金是她人情往来支出，孝敬父母和储蓄存款的主要来源，未来随着业务能力的提高还会继续增加。另一个原因是小微独自离开家乡来上海读大学，又留在外地工作，现在每年只能过年回家一次，思乡之情自然是不言而喻的。
明年年底就要和男友结婚了，父母含辛茹苦地供她读书，为了不给父母再添负担，结婚的嫁妆打算自己筹备。她的男友是上海人，入乡随俗的小微打算结婚买辆车，一来给自己婚后攒点底气，二来也方便两人上下班。
学车：万元学费哪儿来？
她和男友都不会开车，既然要买车必须就要有人会开，她的工作时间比较灵活性，学车的任务就落在了她自己肩上。
现下学费就要八千元左右，后续还有体检费、报名费、模拟考试费，假如技术不佳还有补考费，预算估计得准备1万元。“这学费咬咬牙也得交，早晚都要学，真不知道往后会涨成什么样！”看着不菲的学费，小微有些心疼地说。
拍牌：几万元铁皮当投资？
一般而言，车和车牌是二维一体的。权衡良久小微还是决定买一块7万多元的沪牌。想着或者未来“沪”牌还有上涨空间，不失为一笔投资。
购车：消费投资两相宜？
最后关于车，小微给出的预算是10万元。
付款方式，准备向银行贷款，她有三个问题，第一个是贷款利率是多少？第二个是她能贷到几成款？第三个是她该贷多少款？
前两个问题银行工作人员能为她解答，而第三个问题，需要理财方面的专家来释疑解惑。在她看来，如果投资理财收益颇为理想，那么尽可能多的贷款不仅能盘活资金，还能提高资金的使用效率。
将“没钱”变为“有钱”
实际上有钱人并不任性，在用钱方面自己盘算，否则赚到再多的钱也会被败光；反之没钱也不一定只能认命，完全可以通过坚持正确的理财来让自己逐渐变得富有。
对于即将迈入婚姻殿堂的小微来说，未来几年将是她从“没钱”变为“有钱”的关键时期。我们建议小微最关键的是做好两项投资，一是坚持投资自己，从而在35岁左右的职场黄金期能获得更高的职位和薪水；二是坚持理财，实现自己的买车计划。
工作4年多，小微已存近20万元金融资产，这点钱说少也不少。如果把这笔钱用来买车、学车和拍沪牌的话，可能正好用完。但由于汽车属于贬值资产，加上日常用车各种费用，一个月最少也要1000多元，所以从投资理财的角度看，眼下小微把存款都用来买车并不是一个好的选择。因此建议想到将自有资金拿去投资，再向银行贷款买车，从而提高资金利用效率。
车是否必须马上买？
建议应该从整个家庭的长远规划上来看待买车事宜，优先考虑房贷压力、结婚费用和未来的育儿费用等这些相对更加刚性的大额支出。如果未婚夫家庭条件一般的话，则可以考虑推迟买车时间，先把资金拿去投资，获得更高的收益，等家庭财务状况更宽裕后，或孩子出生后，再考虑买车事宜。
而后可以多余下来的资金，除了可以拿出一部分来投资理财产品，提高闲散资金利用率。
引用
百万年薪的人都是怎么过日子的
注：我说的限于三十多岁到四十岁的拿薪水的打工族，非自营业主。很多人在评论里讲父母的情况，五十岁以上的人的状态我还真不了解。还有人说年薪三百万的，这个更超出了我们讨论的范围。
既然说是「年薪」，那么我默认他是打工族，而非创业者，这样更接地气一些，我也能说的更明白一些。
如何做到年薪百万？
其实我想说，只要智商不低，好好工作，认真努力，前提是别入错行业，然后把握好机会，并非人中龙凤才能做到年薪百万。
我做HR的，认识年薪百万的人很多，我来说一说，他们的生活。
总之一点都不神秘，也一点都不高大上。不会很苦逼，也不会多么美好。
1，年薪百万的税后收入究竟是多少。
如果合法纳税的话，各地社保公积金政策不同，一般来说，税后是70万出头。所以，年薪百万第一个感觉就是，缴税缴的肉疼。想象一下年缴税25万+的感觉吧，每年损失一辆迈腾。规范一点的公司每年都会给员工发税单，手里拿着税单，不停的肉疼。
但是即使再高大上，再规范的公司，多多少少也会通过一些比如车补房补饭补外派补这种形式来规避一下税务问题。别小瞧这种补助，一个月也有可以搞到两三万没有问题。玩的大的公司还会用咨询费等各种方式贴补，有的在香港发一部分工资，只是你的想办法自己把钱搞进来。
所以，我们假设年薪百万税后收入大约80-85万左右。
2，他们开什么样的车。
年薪百万的人，基本上不会开宝马3或者奥迪A4这样的车了。起步是比如宝马5、X3、奥迪Q5、奔驰E、GLK、路虎神行或者极光一类的，喜欢越野的牧马人也都是不错选择。总之，大概是9个月到一年的工资。我也见过咬着牙买个什么阿拉伯版美规版X5的，或者什么乞丐版奔驰ML的，4s店试驾的二手宝马GT的。不过还是前者多：宝马5、奔驰E为代表。
养这车一年大概要花多少钱呢？保险一万五是起步价，买这车的三者险大都50万起步，万一买个大排量的，车船税就三千多，保养、维修、加油，轻轻松松一年三万块就不见了。
总结来说，到了年薪百万，都有一定级别了，开便宜车会被别人奚落。当然他们也不会开得起宝马7系或者X6一类的。
3，他们都去什么地方旅行。
一般来说打工仔们都是都是公众假期出行，小孩上学的那些要凑孩子们的寒暑假。所以他们也不会去丽江凤凰，自驾西藏那种文青干的事也只是少数人会去做。
一般来说，去个东南亚，B格略显低了，或者偶尔也会有人住的打折的普吉岛Bulgari之类的。大部分时候是欧洲美国新西兰澳大利亚这样的地方。
若是去个大溪地8天六夜，或者穿过半个地球去个复活节岛，应该就超预算了。
总结，一般旅行双人预算4-5万，5-10万就得发朋友圈炫耀了。
另外一说，自费出行的话，他们坐不起头等舱。
4，他们的消费。
去超市的话，基本不会有人比较价格了，或者比较一番之后就买了最贵的。
服装品牌的话，一般都是在欧美奥特莱斯买打折的巴宝莉纪梵希古驰普拉达，鞋子大概是菲拉格慕和杰尼亚一类的。买个驴牌香牌还是要咬咬牙。爱马仕除了皮带和丝巾基本和他们绝缘，偶尔有人送个卡地亚的烟灰缸，也就如此了。
5，他们住什么房子。
这个最难说，因为各地房价差别很大。京沪深而言，400万左右吧。
评论中有很多人认为远远不止，所以我也表示认同这个说法，因为这个问题较复杂。
6，他们大概什么年纪。
前两天我这有一个小女孩离职，被一个同行高价挖走，税后号称70万，那也就是税前百万了。那个女孩子是中南财大的本+小硕，工作第三年，今年已经28岁了，这已经是资质非常好的人了。(当然了，我是实在不相信最后她能拿到这个钱的。)
我认识并且非常熟络的人里，不熟的人不算，我了解到的，最小的是27-28左右。大部分还是得32岁以后，即工作十年的人中，发展比较好的那一拨。
7，婚姻家庭感情状态。
一般来说都是已婚了。有小孩的大都想着考虑再生一个，反正也养得起。老婆要么赋闲，要么做点小生意，要么在家带孩子，要么有一份特别安稳的工作，比如银行什么的。偶尔也有老婆特别有事业追求的，这种情况特别少。
因为大部分年薪能到百万的男人，家里没人照顾基本是不可能的。
小三什么的你们就别问了，我只能说有的人有，有的人隐藏的很好。(-_-# Just kidding)
( Just kidding中文的意思是「开玩笑啦」，可以在评论中「哈哈哈哈」，但不要纠结这件事了，大部分人养不起小三的。)
8，我觉得我讲这个是比较普遍的情况了。
别跟我举例谁谁谁虽然年薪百万但是也还去菜市场和大妈砍价，我相信这一定是个案，年薪百万的人都知道自己的时间有多么的宝贵。活的挺辛苦的，一年下来能攒60万算是极好极好的了，很多人还房贷一年还个20-40万很正常。我认为一个年薪百万的人，正常开销下一年能攒40万已经是超级理财选手了。
9，我不是年薪百万。
你们得相信HR真的挣不了几个钱的。楼下评论中一群年薪百万，真让人羡慕嫉妒恨。
引用
工薪一族房贷理财四法
今年以来，货币调控政策频出，央行分别于3月18日、5月19日、7月21日三次调高个人住房贷款基准利率。在频频加息的趋势中，工薪阶层房贷一族如何才能轻松理财，缓解个人还款压力，银行理财人士为此指点迷津。
稳健型商业贷款提前还款省息数万
本月初，业内研究报告纷纷预计，今年第三季度CPI很可能再创新高，业内认为央行很可能再次加息。虽然每次调整的幅度不大，但由此引起的房贷客户每月还贷支出增加还是比较可观的。
经计算记者发现，目前，五年以上个人住房贷款基准利率为7.38%，较年初上升了0.54个百分点，累计升幅近8%.以一笔金额30万元、期限20年的贷款为例，在银行给予基准利率下浮15%优惠的前提下，新利率下每月还款额是2196.81元，较今年初每月多支出79.58元。
由此银行理财人士分析说，“一旦贷款总是要付出利息，一旦加息就必须多支付利息。因此，减少利息支出的最简单、最稳健的有效途径就是尽早归还本金，以及尽力缩短贷款期限。目前，工薪阶层购房者通常采用提前还款，而忽略了努力减少贷款期限，如果既提前还款又减少贷款期限，双管齐下就更省利息。”
比如，工薪阶层的朱先生2005年8月购房，还剩贷款本金60万元，贷期还剩18年左右。原先每月还款4963元，共计应付利息为47.2万元左右。由于频频加息，现在打算每月增加还款额。首先采用第一种方法，月供增加，同时尽力缩短还款期限，争取在12年内还清贷款。
加息后，按照7.38%的年贷款利息计算，现在每月还款增加至6292元，如此12年后，共计需要支付利息为30.6万元左右。可以发现，共计可以节省利息16.6万元。对比的是，采用第二种方法，增加一定的月供，但是不极力缩短还款期限，仅仅计划在15年内还清贷款，那么每月需要还款5521元，15年后共计需要支付39.4万元的利息费用，则仅节省7.8万元左右的利息。由此可见，仅仅继续拖延了3年再还清贷款，就需要多支付8.8万元高昂的利息。
挑战型还款理财两不误
捕捉投资机会
提前还款是减轻房贷还款压力的有效途径之一，但是与此同时，贷款者因此也将失去利用该笔资金进行投资的机会。那么有没有两全其美的方法，既能提前还贷减少房贷利息支出，又不会失去该笔资金流动性？
据了解，目前部分银行提供了这种可能。比如中行的“贷活两便”就能起到这样的作用。房贷客户只要将其月供扣款账户申请为“房贷理财账户”即可。“该账户存款余额超过协议约定的金额以上的部分，将被视作提前还贷，达到减少贷款利息支出的目的。如果客户对这笔资金有更好的资金投向时，如股票、基金或购买其他投资产品，则可随时从账户中支取部分或全部存款。”
据介绍，“如此，可以最大限度地保证客户资金灵活性的同时，提升个人财富综合收益能力，同时还可以一定程度地降低还贷利息支出。”
比如，李先生在银行申请了一笔40万元人民币的住房按揭贷款，并申请了“贷活两便”。某天，他将30万元临时闲置资金存入房贷理财账户，银行将按照协议约定的相应比例计提13.5万元视作提前还贷，剩余16.5万元按活期存款计息，这样提前还贷的13.5万元每日少支出的利息，加上16.5万元活期存款每日的收益，其总和为27.23元。如此，临时提前还贷一个月，则可相应节省约600元的月供。而一旦有更好的投资方向，李先生可随时支取30万元闲置资金，用于投资收益更高的股票或者基金。
省心型固定利率锁定升息风险
目前新一轮升息阶段，准备贷款买房的市民，可考虑尝试银行的“固定利率”房贷，因为浮动的贷款利率每年都可能有变化，而固定利率房贷可将5年左右乃是更长时间的利率，固定在一个稳定的水平上，这是当前人民币处于升息通道中较为省心、理想的贷款策略。
据业内人士透露，“近期利率上涨太快，央行频繁加息，同样给银行的固定利率房贷业务带来了很大压力。此次加息后，部分银行的某些网点固定利率贷款业务的审批进度已经放缓，银行也希望等到总部提高利息的通知后，再办理固定利率的房屋贷款业务。”这一变化透露出，在利息频频上涨的趋势下，对于工薪阶层而言，固定利率已经成为最实惠的选择之一，对于银行而言，固定利率房贷俨然成为颇有挑战性的贷款品种。
据业内分析，仅以一笔金额30万元、期限20年的贷款为例。先看浮动利率，按照当前的7.38%（5年期以上）的利率水平，在银行给予优惠15%的前提下，月还款额是2196.81元。如果把贷款方式改成银行的固定利率贷款，比如选择6年内固定利率贷款，按照相对应的利率标准，计算下来，在6年内，贷款人每个月还款额为2180.56元，贷款过程可省下利息为1170元。业内认为，“这样对于有提前还款打算的客户来讲，实际上就是享受了一个特殊优惠利率。而且这些只是按照利率不变的情况下计算的。浮动的贷款利率每年都可能有变化，如果央行宣布利率再提高的话，固定利率产品就更凸现其优势。”
对于最近这次的存贷利率调整，记者在部分银行网点的随机采访发现，市民对房贷利率的上调普遍比较关心，但不少人并不急着立即归还房贷，而是打算趁着股市行情好多“奋斗”一阵子。
机会型公积金贷款无需急着还
需要提醒的是，目前房贷中用公积金贷款的部分，暂时不必急着提前还款。因为目前阶段的公积金贷款利率与五年期存款利率已经出现倒挂现象。
经过7月21日这轮加息后，记者了解发现建设部已经宣布上调个人住房公积金贷款利率，五年期以上从4.86%调整为4.95%.与此同时，加息后的五年期银行存款利率为5.22%，扣除5%的利息税后，五年期银行存款利率为4.959%.由此可见，目前的公积金贷款利率十分优惠。同时外界猜测年底前可能取消利息税，如果一旦成真，五年期存款利率将比公积金贷款利率高出0.27个点的利差，这意味着一旦取得公积金贷款的话，无须急着提前还款，即便是存银行也十分合算。
据银行理财师分析，此次利率调整后，5年以上期公积金贷款利率为4.95%，比同期商业贷款7.38%的基准利率低2.43个百分点，即便按照最优惠标准打八五折，仍有1.32%的利差。不要小看这一个多点的利差，同样20万元20年贷款，使用公积金贷款，20年下来，将比商业贷款节省3万多元的利息。
当然，目前阶段的利率倒挂现象很可能是暂时。随着未来再次而来的加息，公积金贷款利率的上调很可能会加大。因此房贷者需要珍惜目前这种难得的机会，尽可能地用足公积金贷款。此外，未来这种现象即便消失了，一般而言，提前还款的次序依然是以商业贷款为先，公积金贷款的相对优势地位很可能会长时间存在。
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