看到这些数字，我已经蒙圈了

表示。。。看到数字已蒙圈。。。

早把数学还给老师

我怎么感觉是9.7万呢

看到数字就焦虑，除了工资

卖房子可赚68
还贷10.7(买家帮还的钱会扣减在卖房款里)
实际卖房可赚57.3(垫付了钱等于你少赚了钱)
买房子需付86+0.6=86.6
买房定金2万包含在总价86万以内 不需要拎出来单独算
可用资金为57.3+40+3-86.6-1(已用)=12.7

已 萌萌 的了

订金应该算是房款里的吧?
房一：68=1+9+（1.7+56.3）
1是订金，已用完；9是买家帮付的贷款；1.7是你要出的贷款；56.3是你实际能拿到的钱
但是前提是，你要先出1.7，偿还完贷款之后，买家才能去贷款，把房款给你。然后拿到58万（总共前前后后拿进59万，但是因为一万已用，还有1.7是自己原先拿出来的，均扣除）。其实就是此时还剩下56.3
房二：86+0.6=2+0.6+40+（41+3）
86是房款；0.6是中介，这是额外支付的，不算进86万房款里；2是订金，即支付2万，支付中介费和订金之后，你仍需支付84；然后，贷款40，自己支付44万（这里看当地政策，有些是先支付首付，再贷款，之后再拿公积金偿还贷款，有些可以直接用公积金支付首付，再贷款，最好问清楚当地政策）。
①按照先支付44万，则还剩下56.3-0.6-2-44=9.7，公积金看你们想还贷款还是拿来装修。
还贷款，那么负债还有37万，现金9.7万。
如果拿来装修，那么负债还有40万，装修有12.7万。
②如果公积金先支取再贷款，那么就是同公积金后取出，拿来装修，还剩下12.7万。负债依旧为40万。